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LTV 계산기
담보인정비율(LTV)을 계산합니다
계산 정보 입력
대출 한도 높이는 방법
- 1일반지역 주택 선택 (LTV 70%)
- 2생애최초 주택구입 우대
- 3서민·실수요자 요건 충족 시 우대 LTV
- 4은행별 LTV 차이 비교
이 계산기에 대하여
한국은행·금융위원회 주택담보대출 규제에 따라 주택 공시가격 대비 대출 가능 금액 비율(LTV)을 계산합니다. 투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 비규제지역 70% 등 지역·주택 유형별 한도를 반영합니다.
자주 묻는 질문
Q. LTV 규제는 어디에 적용되나요?
투기과열지구 40%, 조정대상지역 50%, 비규제지역 70%가 적용됩니다. 1주택자·무주택자 여부에 따라 한도가 달라지며, 공시가격이 아닌 감정가·시세 중 낮은 금액 기준으로 산정합니다.
Q. LTV와 DSR은 어떻게 다른가요?
LTV는 부동산 가치 대비 대출 한도 비율이고, DSR은 소득 대비 연간 원리금 상환액 비율입니다. 두 규제를 모두 충족해야 대출이 실행되며, 둘 중 더 낮은 한도가 적용됩니다.
Q. 생애최초 주택구입자는 LTV 혜택이 있나요?
생애최초 주택구입자는 규제지역에서도 LTV 80%(최대 6억 원)까지 대출이 가능한 특례가 있습니다. 부부합산 소득 9,000만 원 이하, 수도권 9억 원 이하 주택이 대상입니다.
Q. 전세자금 대출도 LTV 규제를 받나요?
전세자금 대출은 LTV 규제 대상이 아닙니다. 단, 임차보증금의 80% 이내에서 지원하는 전세자금 대출 자체 한도와 HUG 보증 한도가 적용됩니다.
면책 안내: 본 계산기의 결과는 참고용이며, 법률 자문을 대체하지 않습니다. 실제 법률 문제에 대해서는 반드시 변호사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다. 계산 기준일 및 적용 법령에 따라 실제 금액과 차이가 있을 수 있습니다.