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DSR 계산기
총부채원리금상환비율(DSR)을 계산합니다
DSR 계산 정보 입력
DSR vs DTI 차이
DSR: 모든 대출의 원금 + 이자 상환액 합계 ÷ 연소득
DTI: 주담대 원리금 + 기타 대출 이자만 합계 ÷ 연소득
DSR이 더 엄격한 기준입니다. 2024년부터 총대출 1억원 초과 시 DSR 규제가 우선 적용됩니다.
이 계산기에 대하여
금융위원회 가계대출 규제에 따라 연간 총부채원리금상환액을 연소득으로 나눈 DSR(총부채원리금상환비율)을 계산합니다. 규제지역 주택담보대출 DSR 40% 한도(1금융권 기준)를 기준으로 대출 가능액을 산출합니다.
자주 묻는 질문
Q. DSR 40%가 의미하는 것은 무엇인가요?
연간 모든 대출의 원리금 상환액이 연소득의 40%를 넘지 않아야 한다는 기준입니다. 1금융권(은행) 기준이며, 2금융권은 50% 기준이 적용됩니다. 총대출액 1억 원 초과 시 의무 적용됩니다.
Q. DSR 계산에 포함되는 대출은 무엇인가요?
주택담보대출·신용대출·자동차 할부·학자금 대출·카드론 등 모든 금융기관 대출의 원리금 상환액이 포함됩니다. 전세자금 대출의 경우 이자만 반영하는 경우도 있습니다.
Q. DSR이 40%를 초과하면 대출이 전혀 안 되나요?
원칙적으로 규제지역 주택담보대출 등에서는 DSR 40% 초과 시 해당 한도를 넘는 대출이 불가합니다. 단, 서민·실수요자 예외 규정 등 일부 특례가 적용될 수 있습니다.
Q. 소득 산정 기준은 무엇인가요?
근로소득자는 원천징수영수증상 총급여, 자영업자는 종합소득세 신고 소득, 프리랜서는 사업소득으로 산정합니다. 배우자 소득을 합산 인정하는 금융기관도 있습니다.
면책 안내: 본 계산기의 결과는 참고용이며, 법률 자문을 대체하지 않습니다. 실제 법률 문제에 대해서는 반드시 변호사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다. 계산 기준일 및 적용 법령에 따라 실제 금액과 차이가 있을 수 있습니다.